면세사업자의 건물을 임대사업자가 매매할 때 매수자는 부가가치세를 어떻게 처리해야 하나요?
2025. 8. 18.
매수자는 매매가액에 대해 부가가치세를 자체적으로 계산·신고·납부해야 합니다. 매수자가 과세사업자이므로 매입시 부가가치세를 ‘역할부과(Reverse Charge)’ 방식으로 부담하고, 이를 매입원가에 포함해 매입세액공제로 차감할 수 있습니다.
- 면세사업자가 과세사업에 공하던 건물을 매각하면 부가가치세가 과세됩니다(판례 1).
- 임대사업에 공하던 사업용 건물 양도도 부가가치세 과세 대상입니다(판례 2).
- 부가가치세법 제31조·제33조에 따라 매수자는 공급가액(매매가액)에 10%를 곱해 부가가치세를 산정·신고·납부하고, 해당 세액을 매입세액공제로 처리합니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
관련 질문들을 찾아봤어요.
면세사업자가 매입한 건물을 과세사업자가 재매각할 경우 부가가치세는 어떻게 처리되나요?
임대사업자가 건물을 매입 후 직접 사용하면 부가가치세는 어떻게 공제받을 수 있나요?
부가가치세를 역산하여 매입원가에 포함시키는 구체적인 회계 처리 방법은?
사장님, 세무 도움이 필요하신가요?
