180,000,000원에 주거용 오피스텔을 구입했을 때 주택임대사업자로 신청해야 하나요, 아니면 일반임대사업자로 신청해야 하나요?

주거용으로 사용할 오피스텔이라면 주택임대사업자로 등록하는 것이 일반적입니다. 일반임대사업자(업무용)로 등록하면 부가가치세 환급 등 혜택은 있지만 부가세 납부·소득세 일반세율 적용 등 세부 부담이 커집니다.

• 주택임대사업자: 부가세 면세, 소득세 경감(경비 60%·기본공제 400만원), 10년 임대 의무·임대료 상한제 적용 → 주거용 임대에 적합[1]
• 일반임대사업자: 부가세 환급 가능, 부가세 신고·납부 의무, 소득세 일반세율 적용 → 사업용·상업용에 적합[2]
• 180 백만원 규모의 오피스텔은 조정대상지역 여부와 주택수에 따라 취득세·종부세 차이가 있으니, 주거용이라면 주택임대사업자 등록 후 주택 관련 세제 혜택을 검토하세요[3].