공동소유 상가 건물에서 임대소득은 어떻게 분배되나요?

공동소유 상가 건물의 임대소득은 등기 지분이 아니라 실질 귀속자를 기준으로 분배해야 합니다.

• 소득 귀속 기준은 임대료 수령자·사업자 등록자·자금 투자자 등 실질 귀속자이며, 등기 지분만으로는 세무 리스크가 있습니다.
• 공동사업자 등록을 하면 소득·부가세가 지분 비율대로 자동 배분되어 증여세·탈루 위험을 줄일 수 있습니다.
• 임대료 수령 계좌를 지분에 맞게 구분하고, 이체 내역·계약서 등 증빙을 확보해야 합니다.
• 비용(관리비·대출이자 등)을 차감한 순이익을 각자의 지분 비율대로 신고합니다.