월세 계약 해지 시 세무 처리는 어떻게 해야 하나요?

월세 계약을 해지하면 세무적으로는 다음과 같이 처리합니다. 1️⃣ 임대인이 받는 보증금·선불금 등은 계약 해지 시 반환·청구 여부에 따라 소득·비과세 여부가 달라집니다. 반환받은 금액은 원칙적으로 과세 대상이 아니며, 반환하지 못하고 손실이 발생한 경우에는 손실액을 임대소득에서 손금(경비)으로 공제할 수 있습니다. 2️⃣ 임대소득이 있는 경우 연말에 종합소득세 신고 시 ‘임대소득’ 항목에 계약 기간 동안 받은 임대료와 보증금 이자 등을 포함해 신고하고, 계약 해지로 인한 공실 기간에 대한 비용(예: 관리비, 재산세 등)도 경비로 처리합니다. 3️⃣ 계약 해지와 동시에 부동산을 매각하거나 양도하는 경우, 양도소득세 신고·납부 의무가 발생할 수 있으니 별도 확인이 필요합니다.