85제곱미터 이하의 펜션 운영이 면세사업에 해당하는지 알려주세요.

2025. 1. 14.

85제곱미터 이하의 펜션 운영은 일반적으로 면세사업에 해당하지 않습니다.

  1. 펜션의 실질적 용도: 공부상 주택으로 등재되어 있더라도, 관광객의 숙박과 취사 등이 가능한 편의시설을 갖추고 상시 주거용이 아닌 숙박시설(펜션)로 사용되는 경우에는 과세 대상입니다.

  2. 국민주택 규모 기준 적용: 85제곱미터 이하라도 실제 숙박업으로 운영되는 경우, 국민주택 규모 기준을 적용받지 않습니다.

  3. 과세 원칙: 국세는 실질에 따라 과세해야 한다는 원칙에 따라, 형식상 주택이더라도 실질적으로 숙박용역을 제공하고 대가를 받는 사업이라면 부가가치세가 과세됩니다.

따라서, 85제곱미터 이하의 펜션 운영은 일반적으로 과세 대상 사업으로 간주됩니다.

지수회계법인
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정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.

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3주택 이상 소유한 부부가 각각 2억원의 전세 보증금을 받은 경우, 간주임대료는 다음과 같이 계산됩니다. **1. 간주임대료 계산 기준** - 부부합산 보증금 총액: 4억원 (2억원 + 2억원) - 공제금액: 3억원 - 과세대상 보증금: 1억원 (4억원 - 3억원) **2. 간주임대료 계산** - 간주임대료 = (4억원 - 3억원) × 60% × 3.5% = 210만원 **3. 배분 방법** - 각자의 보증금 비율에 따라 배분 - 남편: 210만원 × (2억원/4억원) = 105만원 - 아내: 210만원 × (2억원/4억원) = 105만원 **4. 세무신고** - 각자 자신의 간주임대료를 사업소득으로 신고 - 2,000만원 이하이므로 분리과세(14%) 또는 종합과세 선택 가능

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