주거용 오피스텔로 인정될 때 세금 불이익은 무엇인가요?

주거용 오피스텔으로 인정될 경우 발생할 수 있는 세금 불이익은 다음과 같습니다.

• 재산세·종합부동산세: 주택으로 분류돼 재산세가 부과되고, 주택 수에 포함돼 종합부동산세 중과 대상이 될 수 있습니다.
• 취득세 감면 제한: 주택임대사업자 등록 시 85% 감면이 가능하지만, 200만원 초과분은 납부해야 하며, 임대 의무를 위반하면 감면액이 추징됩니다.
• 소득세 부담: 연간 임대소득이 2,000만원을 초과하면 일반 종합소득세율이 적용돼 세율이 높아집니다.
• 부가가치세: 주거용으로 인정되면 부가가치세 면제 혜택을 받을 수 없으며, 사업자등록 폐업 여부 등에 따라 추가 과세 위험이 있습니다.