임대 간이사업자의 임대료 매출은 어떻게 신고하나요?

임대 간이사업자는 부가가치세 간이과세 신고서와 종합소득세 신고서에 각각 임대료 매출을 포함해 신고합니다.

1. 부가가치세(간이과세) 신고
   • 홈택스에서 ‘부가가치세 간이과세자 신고서’를 선택합니다.
   • 매출액란에 임대료 총액을 기재하고, 주택임대인 경우 부가가치세가 면제되므로 ‘면세’ 체크를 합니다.
   • 상가·오피스텔 등 과세 대상 임대는 매출액에 부가가치세(10%)를 별도 계산해 납부합니다.
2. 종합소득세 신고
   • 연간 임대료 매출을 ‘임대소득’ 항목에 포함시켜 신고합니다.
   • 간이과세자는 ‘간편장부·단순장부'를 이용해 매출·경비를 정리하고, 홈택스에서 종합소득세(신고/예납) 화면에 입력합니다.
   • 매출액이 4,800만원 이하이면 부가가치세 면제(주택)·간이과세 혜택을 유지할 수 있습니다.
3. 증빙·기록
   • 임대차계약서, 입금 확인서, 세금계산서(과세 대상) 등 적격증빙을 보관하고, 매출·경비 내역을 월별로 정리합니다.
   • 세무조사 시 매출액과 증빙이 일치해야 하므로 전자세금계산서 등으로 관리하는 것이 좋습니다.

핵심 요약: 간이과세자는 부가가치세 신고 시 임대료 매출을 간이과세 신고서에, 종합소득세 신고 시 동일 매출을 임대소득으로 포함해 각각 신고하고, 적격증빙을 반드시 확보합니다.