부동산 매매 사업자의 면세 사업자 경비 처리에 대해 알려줘.

부동산 매매업자가 면세 사업자로 분류되는 경우, 즉 국민주택 규모 이하의 주택을 매매하는 경우 발생하는 경비 처리에 대해 안내해 드립니다.

부동산 매매업자의 경우, 사업소득으로 처리되므로 양도소득세와 달리 필요경비 인정 범위가 넓다는 장점이 있습니다. 면세 사업자로서 부동산 매매업을 영위할 때 필요경비로 인정받을 수 있는 주요 항목은 다음과 같습니다.

1. 이자 비용: 부동산 매입 또는 개발을 위해 발생한 차입금에 대한 이자는 전액 필요경비로 인정됩니다. 이는 양도소득세 계산 시 필요경비 인정 범위가 제한적인 것과 비교했을 때 큰 장점입니다.
2. 수익적 지출: 부동산의 현상 유지 및 관리를 위한 수선비로, 도배, 장판 교체, 싱크대 교체, 보일러 수리 등은 필요경비로 인정됩니다.
3. 자본적 지출: 부동산의 가치를 상승시키거나 내용연수를 연장하는 지출로, 베란다 확장, 내부 시설 개량, 보일러 교체 등이 필요경비로 인정될 수 있습니다.
4. 사업 관련 경비: 사업 운영과 직접적으로 관련된 인건비, 차량 유지비, 교통비, 출장비, 광고선전비, 접대비 등도 필요경비로 인정받을 수 있습니다.
5. 취득 및 양도 관련 비용: 부동산 취득 시 발생한 취득세, 중개수수료, 등기 비용, 공증 비용 등과 양도소득세 신고 관련 비용 등도 필요경비에 포함됩니다.

다만, 법적으로 지급 의무가 없는 이사 비용이나 대납 관리비 등은 필요경비로 인정받기 어렵습니다. 또한, 부동산 매매업은 사업소득으로 처리되므로, 다른 소득과 합산되어 종합소득세가 부과될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.