제품매출을 하는 회사인데 사업자등록증에 임대업 코드가 있을 경우, 임대료 수입과 관리비 수입을 영업수익으로 반영하면서 계정과목을 임대료 수입으로 통일해도 되는지, 그리고 부동산임대공급가액명세서에 월세와 관리비를 구분하여 작성하면 되는지 궁금합니다.

제품 매출을 주력으로 하는 회사라도 사업자등록증에 임대업 코드가 있다면, 임대료 수입과 관리비 수입을 모두 '임대료 수입' 계정과목으로 통합하여 영업수익으로 반영하는 것은 가능합니다. 다만, 세무 신고 시에는 부동산임대공급가액명세서에 월세 수입과 관리비 수입을 명확히 구분하여 기재해야 합니다.

관리비 수입을 임대료 수입과 동일한 계정과목으로 처리하는 경우, 이는 회계 처리상의 편의를 위한 것이며, 실제 세무 신고 시에는 관련 법규에 따라 정확한 수입 구분이 필요합니다. 특히, 관리비 수입 중 공공요금(전기료, 수도료 등)의 납부액을 초과하여 지급받는 금액이 있다면 해당 초과분은 부동산 임대업 소득의 총수입금액에 산입해야 합니다. 또한, 청소비, 난방비 등과 같이 부동산 임대업과 객관적으로 구분되는 사업에서 발생하는 수입은 해당 업종별로 총수입금액을 산입해야 할 수 있습니다.

부동산임대공급가액명세서에는 월세 수입과 관리비 수입을 구분하여 작성하는 것이 일반적이며, 이는 임대업 관련 수입을 정확하게 파악하고 신고하기 위함입니다. 보증금에 대한 간주임대료 또한 총수입금액에 포함하여 계산해야 합니다.