상가주택 임대 시 간이과세자와 일반과세자에 따른 부가가치세 신고 차이는 무엇인가요?

상가주택을 임대하실 때 간이과세자와 일반과세자에 따라 부가가치세 신고 방식에 차이가 있습니다.

일반과세자의 경우, 상가(사업용) 부분은 부가가치세 과세 대상이므로 임대료에 10%의 부가가치세를 포함하여 징수하고 세금계산서를 발행해야 합니다. 이후 반기별(매년 1월 25일 및 7월 25일)로 부가가치세를 신고하고 납부해야 합니다. 반면, 주택 부분은 부가가치세가 면제됩니다.

간이과세자의 경우, 상가 부분에 3%의 부가가치세를 임대료에 포함하여 징수하며, 세금계산서 발행이나 별도의 부가가치세 신고는 하지 않습니다. 주택 부분은 마찬가지로 면세입니다.

따라서 상가주택을 임대하실 때는 임대료를 사업용 부분과 주거용 부분으로 구분하고, 각 부분에 해당하는 세율을 적용하여 부가가치세를 계산하고 신고해야 합니다.