토지 및 건물 구입 시 부동산 중개수수료에 대한 부가가치세 안분 계산 방법을 알려주세요.

토지와 건물을 함께 구입할 때 발생하는 부동산 중개수수료에 대한 부가가치세는 토지와 건물 가액에 따라 안분하여 계산해야 합니다.

결론적으로, 토지에 대한 중개수수료는 부가가치세 매입세액 공제가 불가능하며, 건물에 대한 중개수수료는 매입세액 공제가 가능합니다. 따라서 전체 중개수수료 중 건물분에 해당하는 금액에 대해서만 부가가치세 10%를 공제받을 수 있습니다.

안분 계산은 다음과 같은 기준으로 이루어집니다:

1. 실지거래가액: 토지와 건물의 실지거래가액이 구분되어 있다면 해당 가액을 기준으로 안분합니다.
2. 감정가액: 감정평가액이 있는 경우, 이를 기준으로 안분합니다.
3. 기준시가: 기준시가가 있는 경우, 공급계약일의 기준시가에 비례하여 안분합니다.
4. 장부가액 또는 취득가액: 위 기준들이 모두 없는 경우, 장부가액(없으면 취득가액)에 비례하여 안분합니다.

만약 중개수수료에 대해 토지분과 건물분으로 구분된 세금계산서를 받지 못하고 합산된 세금계산서를 받았다면, 위 기준에 따라 안분 계산하여 부가가치세 신고 시 반영해야 합니다.