부동산 임대사업자의 전기공사 회계처리는 어떻게 되나요?

부동산 임대사업자가 임차인을 대신하여 한국전력공사로부터 전기료 세금계산서를 발급받은 경우, 해당 전기료에 대한 부가가치세 매입세액 공제가 가능합니다.

공제 가능 조건:

1. 임대인이 한국전력공사로부터 받은 세금계산서의 공급가액 범위 내에서 실제 전기를 소비하는 임차인에게 세금계산서를 발행해야 합니다.
2. 이 경우 임차인 또한 임대인으로부터 받은 세금계산서상의 매입세액을 공제받을 수 있습니다.

회계 처리: 실질적으로 임대인이 한국전력공사로부터 매입세액 공제를 받고 임차인에게 세금계산서를 발행하면, 매출 부가가치세와 상계되어 실질적인 부가가치세 부담은 없습니다.

주의사항: 전력산업기반기금 부담금은 부가가치세 과세 대상이 아니므로 세금계산서 발급 대상이 아니며, 부가가치세가 면제되는 상하수도요금은 계산서를 발급해야 합니다.