주택 구입 시 발생하는 세금 종류와 절세 방법에 대해 알려줘

주택을 구매하실 때에는 주로 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 발생합니다. 또한, 주택을 소유하고 계시는 동안에는 재산세와 종합부동산세가 부과되며, 주택을 매도하실 때에는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

주요 세금 종류 및 절세 방법:

1. 취득세: 부동산을 취득할 때 납부하는 세금입니다. 세율은 주택 가격, 1주택자 여부 등에 따라 달라집니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우, 12억 원 이하 주택 구매 시 최대 200만 원 한도 내에서 취득세 100% 감면 혜택을 받을 수 있습니다 (2025년 12월 31일까지 시행).

2. 농어촌특별세 및 지방교육세: 취득세에 부가적으로 발생하는 세금입니다. 국민주택규모(85㎡) 이하 주택 취득 시 농어촌특별세는 면제될 수 있습니다.

3. 재산세: 매년 6월 1일 기준으로 주택을 소유한 경우 부과되는 세금입니다. 1세대 1주택자이고 공시가격 9억 원 이하인 경우, 세율이 낮게 적용됩니다.

4. 종합부동산세: 고가 주택 보유자에게 부과되는 세금으로, 1세대 1주택자의 경우 공시가격 12억 원을 초과할 때 부과됩니다. 보유 주택 수를 줄이거나, 임대사업자 등록 등을 통해 절세 방안을 고려해볼 수 있습니다.

5. 양도소득세: 주택을 매도하여 차익이 발생했을 때 부과되는 세금입니다. 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유 등)을 충족하거나 장기보유특별공제를 활용하면 세금을 줄일 수 있습니다.

정확한 세금 계산 및 절세 방법은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 위택스 또는 관련 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.