아파트 공시지가 2억 9천, 오피스텔 매매가 2억 4천일 때 재산세와 종합부동산세는 각각 어떻게 되나요?

문의하신 아파트와 오피스텔의 재산세 및 종합부동산세는 다음과 같이 계산될 수 있습니다.

1. 아파트 재산세 및 종합부동산세

• 재산세: 공시가격 2억 9천만원 아파트의 경우, 1세대 1주택자이고 공시가격 9억원 이하일 때 적용되는 특례세율을 적용받을 수 있습니다. 공정시장가액비율 43%를 적용하면 과세표준은 약 1억 2,470만원이 됩니다. 이 과세표준에 1세대 1주택자 특례세율(0.10%~0.15%)을 적용하여 재산세를 계산하면 약 12만원에서 18만원 사이가 될 것으로 예상됩니다. (정확한 금액은 지방자치단체 고지서를 참고해야 합니다.)
• 종합부동산세: 1세대 1주택자의 경우 공시가격 12억원까지는 종합부동산세가 부과되지 않습니다. 따라서 공시가격 2억 9천만원 아파트에 대해서는 종합부동산세가 부과되지 않습니다.

2. 오피스텔 재산세 및 종합부동산세

• 재산세: 오피스텔은 주택이 아닌 '일반건축물'로 분류되어 주택과 다른 세율이 적용됩니다. 매매가 2억 4천만원의 오피스텔에 대한 재산세는 해당 오피스텔의 시가표준액(과세표준 산정의 기준이 되는 가액)에 따라 달라집니다. 일반적으로 시가표준액은 매매가의 70% 수준으로 적용되며, 여기에 공정시장가액비율(60%)과 세율(0.25%~0.4%)을 적용하여 계산합니다. 정확한 계산을 위해서는 해당 오피스텔의 시가표준액을 확인해야 합니다.
• 종합부동산세: 오피스텔은 주택 수 합산 대상에 포함되지 않으므로, 오피스텔 자체만으로는 종합부동산세가 부과되지 않습니다. 다만, 다른 주택 보유 현황에 따라 합산 과세될 수 있습니다.

참고: 위 계산은 일반적인 경우를 가정한 것이며, 실제 세금은 공시가격 및 시가표준액, 보유 현황, 지방자치단체의 조례 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 세금은 해당 관할 세무서 또는 지방자치단체에 문의하시는 것이 가장 좋습니다.