상가 임대소득 신고 시 장부 기장 의무 여부에 따른 필요경비 산정 방법은 무엇인가요?

상가 임대소득 신고 시 장부 기장 의무 여부에 따라 필요경비 산정 방법이 달라집니다.

1. 장부를 기장하는 경우: 총수입금액에서 실제 발생한 필요경비를 공제하여 소득금액을 계산합니다. 주요 필요경비 항목으로는 수선비, 재산세, 종합부동산세, 감가상각비, 수도광열비, 보험료, 이자비용 등이 있습니다.

2. 장부를 기장하지 않는 경우 (추계 신고): 장부를 기장하지 않는 경우에는 기준경비율 또는 단순경비율을 적용하여 필요경비를 산정합니다.

• 기준경비율 적용: 소득금액 = 수입금액 - 주요경비 - (수입금액 × 기준경비율)
• 단순경비율 적용: 소득금액 = 수입금액 - (수입금액 × 단순경비율)

감가상각비 계산: 건물에 대한 감가상각비는 (취득가액 - 잔존가액) / 내용연수로 계산하며, 토지 가액은 상각 대상에서 제외됩니다.

정확한 필요경비 산정을 위해서는 관련 증빙자료를 철저히 관리하고, 필요한 경우 세무 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.