부부공동명의 2주택자(1채 실거주, 1채 보증금 5,000만원 월세 120만원)의 임대소득세는 얼마인가요?

부부 공동명의 2주택자로서 1채는 실거주하고, 다른 1채는 보증금 5,000만원에 월세 120만원인 경우, 임대소득세는 다음과 같이 계산됩니다.

결론: 해당 임대소득은 비과세 대상이므로 임대소득세는 0원입니다.

근거:

1. 주택 수 계산: 부부 공동명의 주택은 원칙적으로 각자 1주택을 소유한 것으로 봅니다. 따라서 총 2주택을 소유하게 됩니다.
2. 월세 소득 과세 여부: 2024년 기준, 1주택 소유자의 월세 임대소득은 과세되지 않습니다. 2주택 이상 소유자의 경우에도 월세 소득은 과세 대상이 되지만, 해당 주택이 과세 대상에서 제외되는 경우(예: 소형주택 등)에는 비과세될 수 있습니다. 질문 주신 내용만으로는 해당 주택이 과세 대상에서 제외되는지에 대한 정보가 부족하나, 일반적인 경우 2주택자라도 월세 소득 자체는 과세되지 않습니다. (단, 보증금에 대한 간주임대료는 과세될 수 있습니다.)
3. 보증금에 대한 간주임대료: 간주임대료는 3주택 이상을 소유하고 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 경우에만 과세됩니다. 질문자님은 2주택자이시고 보증금 합계액이 5,000만원이므로 간주임대료는 과세되지 않습니다.

따라서, 실거주 주택 외에 임대 중인 주택의 월세 소득과 보증금에 대한 간주임대료 모두 과세되지 않아 임대소득세는 발생하지 않습니다.