주택 3채를 보유했을 때 내야 하는 세금은 무엇인가요?

주택 3채를 보유하신 경우, 취득 시점에는 취득세, 보유 시점에는 재산세와 종합부동산세, 그리고 매도 시점에는 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 특히 다주택자에 해당하여 세금이 중과될 수 있으니 유의해야 합니다.

1. 취득세: 주택을 취득할 때 납부하는 세금으로, 조정대상지역 내에서는 3주택 이상일 경우 12%의 세율이 적용될 수 있습니다. 조정대상지역 외에서는 8%의 세율이 적용될 수 있습니다. (지방세법 제11조, 제12조)
2. 재산세: 매년 6월 1일 기준으로 주택을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다. 주택 수에 따라 누진세율이 적용됩니다.
3. 종합부동산세: 일정 가액 이상의 부동산을 보유한 경우 부과되는 국세입니다. 3주택 이상 보유 시 중과세율이 적용될 수 있으며, 주택 수와 공시가격 합계액에 따라 세율이 달라집니다. (종합부동산세법 제8조)
4. 양도소득세: 주택을 매도할 때 발생하는 양도차익에 대해 부과되는 국세입니다. 3주택 이상 보유 시 중과세율이 적용될 수 있으나, 현재(2024년 기준)는 특정 기간 동안 중과세율 적용이 유예되어 있습니다. (소득세법 제104조)