주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되는 기준은 무엇인가요?

주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부는 어떤 기준으로 판단하느냐에 따라 달라집니다.

1. 세금 계산 시 (종합소득세, 양도소득세 등) 세법상으로는 주거용 오피스텔을 주택으로 간주합니다. 따라서 주택 수 계산 시 포함되며, 이는 양도소득세 비과세 적용 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 1세대 1주택 비과세 요건을 판단할 때 주거용 오피스텔을 소유하고 있다면 주택 수에 포함되어 비과세 혜택을 받지 못할 수 있습니다.

2. 주택 청약 시 주택법상 오피스텔은 '준주택'으로 분류되어 주택 수에 포함되지 않습니다. 따라서 주거용으로 사용하더라도 주택 청약 시에는 무주택자로 간주됩니다.

3. 취득세 및 대출 시 취득세 납부 시에는 오피스텔을 주택과 별개로 보는 경우가 많으며, 대출 시에도 주택을 소유하지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 다만, 이는 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

결론적으로, 세금 계산 시에는 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함되지만, 주택 청약 시에는 포함되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.