업무용 오피스텔을 주거용으로 사용할 경우 달라지는 세금은 무엇인가요?

업무용 오피스텔을 주거용으로 사용하게 되면, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 여러 세금 항목에서 변화가 발생합니다.

주요 세금 변화는 다음과 같습니다.

1. 취득세: 업무용 오피스텔 취득 시 4.6%의 세율이 적용되지만, 주거용으로 변경 시에는 주택으로 간주되어 1.1%에서 3.5%의 세율이 적용될 수 있습니다. 다만, 주택 수에 따라 중과세율이 적용될 가능성도 있습니다.
2. 재산세: 업무용 오피스텔은 일반 건축물분 재산세가 부과되지만, 주거용으로 변경 시에는 주택분 재산세가 부과됩니다. 주택분 재산세가 일반적으로 더 적은 세부담을 가집니다.
3. 종합부동산세: 업무용 오피스텔은 종합부동산세가 비과세되지만, 주거용으로 변경되면 주택 수에 따라 종합부동산세가 과세될 수 있습니다.
4. 양도소득세: 업무용 오피스텔은 일반세율(6%~42%)이 적용되지만, 주거용으로 변경 후 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 반대로 다주택자에 해당하면 중과세율이 적용될 수 있습니다.
5. 부가가치세: 업무용으로 취득 시 환급받았던 부가가치세의 일부를 연간 10%씩 10년간 나누어 납부해야 할 수 있습니다. 10년이 경과하면 납부 의무가 소멸됩니다.