법인이 부동산을 양도할 때 발생하는 양도차익은 어떻게 계산되나요?

법인이 부동산을 양도할 때 발생하는 양도차익은 다음과 같이 계산됩니다.

양도차익은 부동산의 양도가액에서 취득가액과 관련 부대비용을 차감하여 산정합니다. 이때, 법인이 보유한 부동산의 종류(주택, 비사업용 토지 등)에 따라 추가적인 법인세가 과세될 수 있습니다.

1. 양도차익 계산:

   • 양도가액에서 취득가액 및 필요경비를 차감합니다.
   • 취득가액에는 취득세, 중개수수료, 법무비용 등 취득 시 발생한 부대비용이 포함됩니다.
   • 필요경비에는 자본적 지출액, 양도 시 발생한 중개수수료, 법무비용 등이 포함될 수 있습니다.

2. 추가 법인세 과세:

   • 주택, 별장, 비사업용 토지, 주택을 취득할 수 있는 권리(조합원입주권, 분양권) 등을 양도하는 경우, 일반 법인세 외에 추가로 법인세가 과세됩니다.
   • 이 경우 세율은 자산의 종류에 따라 다르게 적용됩니다 (예: 주택 20%, 비사업용 토지 10%).

3. 양도차손 처리:

   • 양도차손이 발생한 경우, 해당 사업연도에 소멸되며 다음 사업연도로 이월되지 않습니다.