농림지역 답 지목 토지의 공시지가 44,300원, 시가표준액 57,306,100원, 면적 1271m²일 때 국민주택채권매입가가 이전 계산보다 적게 나온 이유를 설명해줘.

국민주택채권 매입액이 이전 계산보다 적게 나온 이유는 토지의 종류와 용도지역에 따라 적용되는 매입 요율이 다르기 때문입니다.

질문자님의 경우, 농림지역 답 지목 토지의 시가표준액이 57,306,100원이며, 국민주택채권 매입 기준표에 따르면 토지의 경우 시가표준액 5천만원 이상 ~ 1억원 미만인 경우, 기타 지역의 매입 요율은 2.0%가 적용됩니다. 따라서 계산된 국민주택채권 매입액은 1,146,122원 (57,306,100원 * 2.0%)이 됩니다.

이전 계산에서 매입액이 더 많이 나왔다면, 해당 토지가 주택이나 주택 외 부동산으로 분류되었거나, 다른 지역(특별시/광역시)의 더 높은 요율이 적용되었을 가능성이 있습니다. 또한, 계산 시점의 기준시가나 시가표준액이 현재와 달랐을 수도 있습니다.