1가구 1주택자인데 아파트 1채를 더 구매할 경우 발생하는 세금은 무엇인가요?

1가구 1주택자이신 경우, 아파트 1채를 추가로 구매하시면 총 2주택자가 되므로, 취득 시 취득세가 중과될 수 있습니다. 또한, 보유 기간 동안 재산세가 증가하며, 향후 주택을 양도할 때 양도소득세 계산 시 1세대 1주택 비과세 혜택을 받지 못하게 됩니다.

1. 취득세: 일반적으로 1세대 2주택이 되는 경우 취득세율이 중과됩니다. 다만, 일시적 2주택에 해당하는 경우에는 중과세율이 적용되지 않을 수 있습니다. 일시적 2주택 비과세 요건은 다음과 같습니다.

• 종전 주택 취득일로부터 1년 이상 지난 후 신규 주택 취득
• 신규 주택 취득일로부터 일정 기간(조정대상지역의 경우 2년, 그 외 지역은 3년) 이내에 종전 주택 양도

2. 재산세: 2주택자가 되면 재산세가 증가합니다. 재산세는 주택의 공시가격(또는 시가표준액)을 기준으로 산정되며, 주택 수에 따라 세율이 달라집니다.

3. 양도소득세: 2주택자가 된 후 주택을 양도할 경우, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하지 못하므로 양도소득세가 과세됩니다. 다만, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 주택을 먼저 양도하거나, 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하는 경우 세금 부담을 줄일 수 있습니다.