토지와 건물을 함께 양도할 때 부가가치세 계산 방법을 알려주세요.

사업용 부동산(상가, 사무실, 공장, 오피스텔 등)을 토지와 건물을 함께 양도하는 경우, 부가가치세는 건물 부분에 대해서만 과세됩니다. 토지는 부가가치세 면제 대상입니다.

건물분 부가가치세는 다음과 같은 방법으로 계산합니다.

1. 계약서상 가액이 명확히 구분된 경우: 건물 가액에 10%의 부가가치세를 적용합니다.
2. 가액 구분이 불분명한 경우: 다음 순서에 따라 토지와 건물의 가액을 안분하여 계산합니다.
   • 감정평가액이 있는 경우: 감정평가액을 기준으로 안분합니다.
   • 감정평가액이 없는 경우: 기준시가(개별공시지가 및 건물 기준시가)를 기준으로 안분합니다.
   • 기준시가도 없는 경우: 장부가액 또는 취득가액을 기준으로 안분합니다.

계약서에 부가가치세 부담 주체를 명확히 기재하지 않으면, 매매 가격에 부가가치세가 포함된 것으로 간주되어 매도자가 부담하게 될 수 있습니다. 따라서 '부가세 별도' 또는 '부가가치세는 매수자 부담'과 같이 명확하게 명시하는 것이 중요합니다.