주택을 소유한 상태에서 분양권을 새로 취득한 경우 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 신청이 가능한가요?

주택을 소유한 상태에서 분양권을 새로 취득한 경우, 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 원칙적으로 가능하지만, 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.

결론적으로, 분양권 취득 당시 1주택자였고, 해당 분양권으로 취득할 주택이 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 보유한 유일한 주택이 되거나, 일시적 2주택 요건을 충족하는 경우 공제가 가능할 수 있습니다. 또한, 장기주택저당차입금 관련 법령에서 정하는 상환 기간, 기준시가 등의 요건을 만족해야 합니다.

자세한 내용은 다음과 같습니다:

1. 주택 보유 현황: 분양권 취득 시점에 이미 주택을 소유하고 있었다면, 과세기간 종료일 현재 1주택자 요건을 충족하는지가 중요합니다. 만약 분양권으로 취득할 주택이 완공되어 기존 주택을 처분하는 등 일시적 2주택 상태에 해당하고, 법에서 정한 기간 내에 기존 주택을 양도하면 공제가 가능할 수 있습니다.
2. 장기주택저당차입금 요건: 분양권을 취득하면서 발생한 중도금 대출 등을 주택 완공 후 장기주택저당차입금으로 전환해야 합니다. 이때 차입금의 상환 기간이 15년 이상이어야 하며, 취득하는 주택의 기준시가가 소득세법에서 정하는 금액(2024년 기준 6억원 이하) 이하여야 합니다.
3. 기타 요건: 차입금의 상환 방식(고정금리 또는 비거치식 분할상환 등) 및 차입 시점 등 관련 법령에서 정하는 세부 요건을 충족해야 합니다.

따라서, 현재 보유하신 주택과 새로 취득할 분양권 주택의 상황, 그리고 차입금의 세부 조건 등을 종합적으로 검토하여 공제 가능 여부를 판단해야 합니다.