주거용 임대료에 부가세가 부과되는 경우는 언제인가요?

주거용 임대료에는 원칙적으로 부가가치세가 부과되지 않습니다. 이는 부가가치세법상 주택 임대 용역이 면세 대상이기 때문입니다.

다만, 다음과 같은 경우에는 부가가치세가 부과될 수 있습니다.

1. 사업용으로 사용하는 경우: 오피스텔 등 주거용으로 사용될 수 있는 건물을 임차인이 사업 목적으로 사용하는 경우, 해당 임대료에 대해서는 부가가치세가 과세될 수 있습니다. 이 경우 임대인은 임차인에게 부가가치세를 포함하여 청구하고 세금계산서를 발급해야 합니다.
2. 일반과세자로서 임대료 외에 관리비 등을 별도로 징수하는 경우: 임대인이 일반과세자이고, 임대료 외에 수도료, 전기료 등 공공요금을 임차인으로부터 별도로 구분하여 징수하는 경우, 해당 공공요금은 과세 대상에 포함되지 않으나, 임대료와 관리비 등을 구분하지 않고 일괄하여 영수하는 경우에는 전체 금액에 대해 과세될 수 있습니다.

일반적으로 주거용으로 사용되는 주택의 임대료는 부가가치세가 면제되므로 임대료에 부가가치세를 별도로 포함하여 청구하지 않습니다.