단독주택 임대사업 등록 기간은 어떻게 되나요?

단독주택을 임대사업자로 등록하는 경우, 임대 의무 기간은 주택 유형 및 등록 시점에 따라 달라집니다. 일반적으로 민간임대주택으로 등록하면 6년 또는 10년 이상의 임대 의무 기간이 부여됩니다. 이 기간 동안에는 임대료 증액(5% 이내) 제한 등의 규정을 준수해야 하며, 임의로 등록을 말소할 수 없습니다.

또한, 2018년 4월 1일 이후 단기 등록한 임대주택은 양도소득세 중과 배제 및 종합부동산세 합산 배제 혜택을 받을 수 없으므로, 해당 기간 동안 종합부동산세가 합산 과세될 수 있습니다. 거주 주택 양도 시에는 양도 가액이 12억 원을 초과하는 경우 장기보유특별공제 및 기본세율이 적용됩니다.

임대사업자 등록 시 세제 혜택은 주택 유형, 기준 시가, 면적, 등록 시기, 임대 의무 기간 등에 따라 달라지므로, 등록 전 관할 세무서 또는 시·군·구청에 확인하시는 것이 좋습니다.