토지와 건물을 동시에 취득했을 때 취득세 계산 시 가액을 어떻게 안분하는지 알려주세요.

토지와 건물을 함께 취득하는 경우, 취득세 계산을 위한 가액 안분은 다음과 같은 절차로 진행됩니다.

먼저, 매매대금에 취득세, 등록세, 중개수수료 등 취득과 관련된 모든 부대비용을 합산하여 총 취득가액을 산정합니다. 이후, 취득일 현재 토지와 건물의 기준시가 또는 감정평가액을 확인합니다. 만약 기준시가가 없는 경우에는 감정평가액을 활용할 수 있습니다.

이렇게 파악된 총 취득가액을 토지와 건물의 기준시가(또는 감정평가액) 비율에 따라 안분하여 각각의 취득가액을 산정합니다. 구체적인 계산식은 다음과 같습니다.

• 토지 가액 = 총 취득가액 × (토지 기준시가 / (토지 기준시가 + 건물 기준시가))
• 건물 가액 = 총 취득가액 × (건물 기준시가 / (토지 기준시가 + 건물 기준시가))

이렇게 안분된 토지와 건물의 가액을 각각 취득세 과세표준으로 삼아 해당 세율을 적용하여 취득세를 산출하게 됩니다.