상생임대주택 특례 적용 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

상생임대주택 특례 적용 시에는 다음과 같은 주의사항을 숙지하시는 것이 중요합니다.

1. 요건 충족 여부의 철저한 확인: 상생임대주택 특례는 까다로운 요건을 충족해야만 적용받을 수 있습니다. 특히 임대료 5% 인상 제한, 계약 체결 및 임대 개시 시점, 직전 임대차 계약 기간, 상생 임대차 계약 기간 등 모든 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
2. 증빙 서류의 완벽한 구비: 특례 신청 시에는 계약서, 등기부등본, 임대료 증액 관련 자료 등 관련 증빙 서류를 철저히 준비해야 합니다. 서류 미비 시 신청이 반려될 수 있습니다.
3. 계약 갱신 시 주의: 임대차 계약 갱신 시에도 임대료 증가율 5% 제한 등 상생임대주택 요건을 계속 충족해야 합니다. 요건을 벗어나는 계약 갱신은 특례 적용에 불이익을 줄 수 있습니다.
4. 주택 처분 시점: 상생임대주택 특례를 적용받더라도, 주택 처분 시점에 따라 양도소득세 비과세 요건이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하여 최적의 처분 시점을 결정하는 것이 좋습니다.
5. 법령 개정 사항 주시: 상생임대주택 관련 법령은 개정될 수 있으므로, 항상 최신 법령 정보를 확인하고 적용해야 합니다. 특히 계약 체결 및 임대 개시 기한 등은 변경될 수 있습니다.

이러한 주의사항을 염두에 두시고, 필요한 경우 세무 전문가와 상담하여 정확한 정보를 바탕으로 특례를 적용받으시기 바랍니다.