장기임대주택 양도 시 세액 감면 신청 절차를 알려주세요.

장기임대주택 양도 시 세액 감면을 신청하시려면, 해당 임대주택을 양도한 날이 속하는 과세연도의 과세표준 신고기한까지 세액감면신청서와 함께 임대차 계약서 사본 및 임차인의 주민등록등본, 그리고 임대주택에 대한 등기부등본 또는 토지 및 건물대장등본을 주소지 관할 세무서장에게 제출해야 합니다.

이는 장기임대주택 활성화를 위해 비과세 혜택을 부여하는 제도로, 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 장기임대주택이 고가주택에 해당하는 경우에도 감면 규정을 적용받을 수 있습니다. 다만, 감면세액은 과세되는 부분의 양도차익에 대해서만 적용됩니다.

또한, 조정대상지역 내 장기임대주택을 의무임대기간 종료 후 양도하는 경우, 다른 주택을 보유하고 있더라도 중과되지 않으나, 해당 장기임대주택은 다른 주택의 중과 여부 판단 시 주택 수에 포함됩니다.