계약서에 업무용으로 기재되어 있지만 실제로는 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔의 경우, 세금 신고는 어떻게 해야 하나요?

계약서상에는 업무용으로 기재되어 있더라도 실제 주거용으로 사용하고 있는 오피스텔의 경우, 세금 신고 시에는 실제 사용 용도에 따라 주택으로 간주되어 신고해야 합니다.

주거용으로 사용되는 오피스텔은 다음과 같은 세금 신고 의무가 발생합니다.

1. 부가가치세: 주거용으로 사용되는 경우 부가가치세가 면제됩니다. 따라서 부가가치세 신고 시 주거용으로 신고해야 합니다.
2. 종합소득세: 오피스텔 임대소득은 종합소득세 신고 대상입니다. 실제 주거용으로 사용되는 경우 주택임대소득으로 간주되어 관련 규정에 따라 신고 및 납부해야 합니다.

세무 당국은 공부상의 용도뿐만 아니라 실제 사용 용도를 기준으로 과세하므로, 계약서 내용과 실제 사용 현황이 다른 경우 실제 사용 현황에 맞게 신고하는 것이 중요합니다. 이를 입증하기 위해 주민등록등본, 공과금 납부 내역, 임대차 계약서 등 실제 주거용으로 사용하고 있음을 증명할 수 있는 자료를 준비해두시는 것이 좋습니다.