건물 대수선 공사 비용 외에 추가로 고려해야 할 세금은 어떤 것이 있나요?

건물 대수선 공사 비용 외에 추가로 고려해야 할 세금은 다음과 같습니다.

1. 취득세: 대수선 공사는 건축물의 주요 구조부를 변경하는 것으로, 지방세법상 '간주취득'에 해당하여 취득세가 부과됩니다. 일반적으로 취득세율은 2.8%이며, 사용승인일로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 과세표준은 대수선 공사비용 또는 시가표준액 중 더 큰 금액으로 산정됩니다.

2. 지방교육세 및 농어촌특별세: 취득세에 부가되는 세금으로, 취득세액의 일정 비율로 산정됩니다.

3. 부동산 관련 보유세 (재산세, 종합부동산세): 대수선 공사 후 건물의 가치가 상승하거나 용도가 변경될 경우, 재산세나 종합부동산세 등 보유세에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 양도소득세: 향후 해당 건물을 매각할 때, 대수선 공사 비용이 자본적지출로 인정되어 양도차익 계산 시 필요경비로 공제받을 수 있습니다. 다만, 공사 비용이 건물의 가치를 현저히 증가시키거나 이용 편의를 위한 지출로 확인되어야 합니다.