도시형 다세대 주택 매입 시 발생하는 세금은 무엇인가요?

도시형 다세대 주택 매입 시 발생하는 주요 세금은 취득세입니다. 또한, 주택 보유 기간 동안에는 재산세가 부과되며, 향후 주택을 양도할 경우에는 양도소득세가 발생할 수 있습니다.

취득세: 도시형 다세대 주택을 취득할 때 취득세가 부과됩니다. 취득세율은 주택 수, 조정대상지역 여부, 주택의 규모 및 가액 등에 따라 달라질 수 있습니다. 특히, 2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일까지 한시적으로 전용면적 60㎡ 이하의 수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하인 신축 소형주택을 취득하는 경우 주택 수에서 제외되어 1~3%의 취득세율이 적용됩니다. 기축 소형주택의 경우에도 등록임대주택으로 등록하면 동일한 취득세율이 적용될 수 있습니다.

재산세: 주택을 보유하는 동안 매년 6월 1일 기준으로 재산세가 부과됩니다. 재산세는 주택의 공시가격과 세율에 따라 산정되며, 다주택자의 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다.

양도소득세: 향후 해당 주택을 양도할 때 발생하는 차익에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는 경우 양도소득세가 면제될 수 있으나, 다주택자의 경우 중과세율이 적용될 수 있습니다. 다만, 동거봉양, 혼인합가, 일시적 2주택 등 특정 요건을 충족하는 경우에는 양도소득세 중과가 배제될 수 있습니다.