주택임대사업자의 감가상각 의제는 어떤 경우에 적용되나요?

주택임대사업자가 종합소득세 감면을 받는 경우, 감가상각 의제 규정이 적용될 수 있습니다. 이는 실제 감가상각을 하지 않았더라도 감가상각을 한 것으로 간주하는 것을 의미합니다. 따라서 감면 혜택으로 인해 줄어드는 종합소득세와 감가상각 의제로 인해 증가하는 양도소득세를 비교하여 감면 적용 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

주택임대소득이 연간 2천만원 이하인 경우 분리과세 적용이 가능하며, 이 경우 또는 다른 합산 소득이 크지 않은 경우에는 감면으로 인한 종합소득세 감소액보다 양도소득세 증가액이 더 클 수 있어 감면을 받지 않는 것이 유리할 수 있습니다.