월세 65만원인 경우 임대소득에 대한 세금은 어떻게 계산되나요?

월세 65만원을 받는 경우, 연간 임대소득은 780만원(65만원 x 12개월)입니다. 이는 연간 총 주택임대소득 2,000만원 이하에 해당하므로, 종합소득세 신고 시 분리과세 또는 종합과세 중 더 유리한 방법을 선택하여 신고할 수 있습니다.

분리과세 선택 시: 필요경비(주택임대업의 경우 60% 인정)를 공제하고 기본공제(200만원)를 적용한 후, 14%(지방소득세 포함 시 15.4%)의 세율로 세금이 계산됩니다.

종합과세 선택 시: 다른 소득과 합산하여 누진세율(6%~45%)이 적용됩니다. 필요경비는 40%가 인정됩니다.

세금 계산 예시 (분리과세 시):

• 연간 임대료 수입: 780만원
• 필요경비 (60% 적용): 468만원 (780만원 x 0.6)
• 임대소득금액: 312만원 (780만원 - 468만원)
• 세액 (14% 적용): 약 436,800원 (312만원 x 0.14)

유의사항:

• 오피스텔의 경우, 공부상 용도가 업무시설이라도 실제 주거용으로 사용하고 주민등록이 되어 있다면 주택임대소득으로 과세될 수 있습니다.
• 임대사업자로 등록한 경우, 세액 감면 등의 추가적인 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 임대 의무 기간 준수 등의 의무 사항이 따릅니다.
• 정확한 세금 신고 금액은 보유 주택 수, 주택의 기준시가, 임대사업자 등록 여부 등 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 홈택스 모의계산 서비스 등을 활용하거나 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.