지역주택조합 조합원 분담금에 포함되는 세금은 무엇인가요?

지역주택조합 조합원 분담금에는 일반적으로 토지 매입 시 발생하는 취득세와 입주 시 건물분에 대한 취득세가 포함될 수 있습니다.

결론적으로, 지역주택조합 조합원 분담금에는 토지 매입 시 발생하는 취득세와 입주 시 건물분에 대한 취득세가 포함될 수 있습니다. 다만, 조합원 분담금에 포함되는 세금의 구체적인 범위와 납부 시기는 조합과의 계약 내용 및 세부 사항에 따라 달라질 수 있으므로, 조합에 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

근거:

• 토지 취득세: 지역주택조합은 사업 계획 승인 전에 토지를 매입하는 과정에서 토지 대금 잔금 지급 후 30일 이내에 취득세(토지 지분의 4.6%)를 납부해야 할 수 있습니다. 이 금액은 조합원 분담금에 포함되어 추징되거나, 이미 분양가(모집가)에 산정되어 있을 수 있습니다.
• 건물 취득세: 사업 계획 승인 후 입주 시에는 건물분에 대한 취득세(일반적으로 2.96%)와 등록에 관한 제반 비용이 발생할 수 있습니다. 지역주택조합은 일반 공급 아파트와 달리 조합원이 시행자가 되어 원시 취득(보존 등기)을 하므로 이러한 세금이 발생합니다.
• 승계 조합원의 경우: 기존 조합원의 지위를 승계받는 경우, 취득일로부터 60일 이내에 토지 취득세 4.6%를 납부해야 할 수 있습니다. 이 또한 조합과의 계약 내용을 확인해야 합니다.
• 세법 개정: 2018년 12월 11일부터 시행된 개정안에 따라, 사업 계획 승인 신청분부터는 주택 소유자로 간주되는 시점이 달라질 수 있으므로 유의해야 합니다.