아파트 관리사무소가 수익사업을 할 때 고유목적사업준비금 설정 방법을 알려주세요.

아파트 관리사무소가 수익사업을 영위하면서 법인세 부담을 줄이기 위해 고유목적사업준비금을 설정할 수 있습니다.

결론적으로, 아파트 관리사무소는 공동주택관리법에 따라 회계감사 대상에 해당될 경우, 고유목적사업준비금을 설정하여 법인세 절감 효과를 얻을 수 있습니다. 이는 수익사업에서 발생한 소득을 고유목적사업에 사용하기 위한 준비금으로, 결산조정 또는 신고조정을 통해 손금으로 인정받을 수 있습니다.

근거는 다음과 같습니다.

1. 고유목적사업준비금 설정 대상: 공동주택관리법 제26조에 따라 회계감사 대상에 해당하는 아파트 관리사무소는 법인세법 시행령 제56조 제1항 제4호에 따라 고유목적사업준비금을 설정할 수 있습니다. 다만, 상가관리단, 오피스건물관리단 및 개인사업자 등록을 한 경우에는 해당되지 않으므로 주의해야 합니다.
2. 회계처리 방법: 고유목적사업준비금은 원칙적으로 결산조정을 통해 처리합니다. 수익사업 회계에서 고유목적사업준비금 전입액을 비용으로 계상하고, 고유목적사업준비금 계정으로 부채 처리합니다. 이후 고유목적사업으로 전출 시에는 부채를 감소시키고 보통예금 등으로 처리하며, 고유목적사업 회계에서는 해당 금액을 수입으로 처리합니다.
3. 신고조정: 외부감사에 관한 법률에 따른 감사인의 회계감사를 받는 경우, 신고조정을 통해 고유목적사업준비금을 손금으로 인정받을 수 있습니다. 이 경우 세무조정계산서에 손금산입으로 계상하여 법인세 절감을 도모할 수 있습니다.
4. 고유목적사업비 지출: 고유목적사업준비금으로 설정된 금액을 실제 고유목적사업비로 지출할 경우, 고유목적사업 회계에서 비용으로 처리하고, 수익사업 회계에서는 해당 준비금을 잉여금에서 차감하는 방식으로 처리합니다. 세무상으로는 손금불산입 처리됩니다.