토지와 건물 매각 시 각각 손실과 이익이 발생하는 것이 가능한가요?

네, 토지와 건물을 함께 매각할 때 각각 손실과 이익이 발생하는 것이 가능합니다.

토지는 일반적으로 감가상각이 되지 않는 비상각 자산으로 취급되어 취득 시 비용으로 인정되지 않고 자산으로 계상됩니다. 따라서 토지 매각 시에는 취득가액보다 높은 가격으로 매각하면 양도차익이 발생하고, 낮은 가격으로 매각하면 양도손실이 발생할 수 있습니다.

반면 건물은 사용함에 따라 가치가 감소하는 감가상각 대상 자산입니다. 업무에 직접 사용되는 건물의 경우, 감가상각비를 손금으로 인정받을 수 있습니다. 건물의 장부가가액(취득가액에서 감가상각누계액을 차감한 금액)보다 높은 가격으로 매각하면 양도차익이 발생하고, 낮은 가격으로 매각하면 양도손실이 발생할 수 있습니다.

따라서 토지와 건물의 개별적인 매각 가치에 따라 한쪽은 이익이 발생하고 다른 한쪽은 손실이 발생하는 상황이 충분히 있을 수 있습니다.