부동산 임대업에서 계산서와 세금계산서의 차이는 무엇인가요?

부동산 임대업에서 계산서와 세금계산서는 부가가치세 과세 여부에 따라 구분됩니다.

• 세금계산서: 부가가치세가 과세되는 재화나 용역을 공급할 때 발급하는 증빙 서류입니다. 부동산 임대업의 경우, 상가나 사무실 등 과세 대상 부동산을 임대하고 임차인이 일반과세자라면 세금계산서를 발급해야 합니다. 세금계산서를 발급하면 임대인은 부가가치세를 신고하고 납부해야 하며, 임차인은 해당 부가가치세를 매입세액으로 공제받을 수 있습니다.

• 계산서: 부가가치세가 면세되는 재화나 용역을 공급할 때 발급하는 증빙 서류입니다. 주택 임대업은 부가가치세 면세 대상이므로 계산서(또는 영수증)를 발급합니다. 계산서를 발급하는 경우 부가가치세 신고 의무가 없으며, 임차인도 매입세액 공제를 받을 수 없습니다.

요약하자면, 세금계산서는 부가가치세가 붙는 거래에, 계산서는 부가가치세가 면제되는 거래에 사용되는 증빙 서류라고 할 수 있습니다.