저당권설정일과 주택취득일의 관계는 무엇인가요?

장기주택저당차입금 이자상환액 공제와 관련하여 저당권 설정일과 주택 취득일은 중요한 관계가 있습니다. 일반적으로 주택을 취득하고 해당 주택에 저당권을 설정하여 자금을 차입한 경우, 주택 소유권 이전 등기일 또는 보존 등기일로부터 3개월 이내에 차입 요건을 충족해야 소득공제 대상이 될 수 있습니다.

만약 저당권 설정일이 주택 취득일보다 앞서거나, 주택 취득일로부터 3개월이 지난 후에 차입이 이루어진 경우라면 원칙적으로 공제가 어렵습니다. 다만, '후취담보대출'과 같이 주택 취득 후 담보를 설정하고 대출을 실행하는 경우 등 예외적인 상황에 대해서는 별도의 판단이 필요할 수 있습니다.

정확한 공제 가능 여부는 해당 차입의 구체적인 조건과 관련 법령 해석에 따라 달라질 수 있으므로, 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.