임대료를 보증금으로 전환하는 경우 간주임대료 계산에 영향이 있나요?

임대료를 보증금으로 전환하는 경우, 간주임대료 계산에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 전환되는 금액과 방식에 따라 달라집니다.

간주임대료 계산에 영향을 주는 경우:

1. 표준임대보증금 초과 시: 임대사업자가 표준임대보증금보다 더 높은 금액으로 임대보증금을 설정하고 임차인과 계약하는 경우, 초과된 금액에 대해 간주임대료가 계산될 수 있습니다. 이는 임대료의 일부를 보증금으로 전환하는 과정에서 발생할 수 있습니다.

2. 계약 변경을 통한 상계: 만약 미납된 임대료를 임대보증금에서 차감하는 방식으로 상계 처리하고, 이로 인해 보증금 총액이 변경된다면 간주임대료 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 이 경우 계약 변경 여부에 따라 계산 방식이 달라집니다.

간주임대료 계산 시 유의사항:

• 간주임대료는 보증금이나 전세금 등에서 발생하는 수익을 임대료로 간주하여 과세하는 제도입니다.
• 주택의 경우 부부 합산 3주택 이상이면서 보증금 합계액이 3억 원을 초과하는 경우에 간주임대료 계산 대상이 됩니다. (소형주택 제외)
• 상가의 경우 금액에 상관없이 간주임대료 계산 대상이 될 수 있습니다.

정확한 세금 계산을 위해서는 임대차 계약서 내용을 면밀히 검토하고, 필요하다면 세무 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.