사업용 부동산 매각 시 부가가치세는 어떻게 계산되나요?

사업용 부동산을 매각할 때 부가가치세는 토지에는 부과되지 않으며, 건물분에 대해서만 10%가 과세됩니다.

계산 방법:

1. 건물분 가액 산정: 전체 매매가액에서 토지 가액을 제외한 건물 가액을 산정합니다. 건물과 토지의 가액 구분이 명확하지 않은 경우, 감정평가액, 기준시가, 장부가액, 취득가액 순서로 안분하여 건물 가액을 계산합니다.
2. 부가가치세 계산: 산정된 건물 가액에 10%를 곱하여 부가가치세를 계산합니다.

참고 사항:

• 매매 계약 시 부가가치세 별도 또는 매수자 부담임을 명시하지 않으면, 매매가액에 부가가치세가 포함된 것으로 간주되어 매도자가 부담하게 될 수 있습니다.
• 주택법에 따른 국민주택 규모 이하의 주택이나, 사업자가 주된 사업으로 주택임대업을 영위하며 면세사업에 사용된 주택을 매각하는 경우에는 부가가치세가 비과세될 수 있습니다.