주택임대사업자 등록 주택이 다른 주택 양도 시 주택 수에 포함되는지 알려줘.

주택임대사업자로 등록된 주택이라도 다른 주택을 양도할 때 주택 수에 포함될 수 있습니다. 이는 세법에 따라 주택 수 산정 기준이 다르기 때문입니다.

결론적으로, 주택임대사업자로 등록된 주택은 취득세 중과 판정 시에는 주택 수에 포함됩니다. 또한, 양도소득세 중과 대상 주택 수 판정 시에도 예외 없이 포함됩니다. 다만, 종합부동산세 합산배제 신고 시에는 요건을 충족하면 주택 수에서 제외될 수 있으며, 양도소득세 1세대 1주택 비과세 적용 시에도 거주주택 비과세 요건 충족 시 임대주택을 주택 수에서 제외하여 비과세를 적용받을 수 있습니다.

근거:

• 취득세: 지방자치단체 또는 세무서에 임대주택으로 등록한 주택도 취득세 중과 판정 시 주택 수에 포함됩니다. 임대주택 등록이 주택 수 산정에서 자동으로 제외되는 것은 아닙니다.
• 양도소득세 중과: 임대주택도 주택 수에 포함되어 양도소득세 중과 판정에 영향을 미칩니다. 다만, 의무임대기간 준수, 기준시가 및 면적 요건 충족 시 양도소득세 중과가 배제될 수 있습니다.
• 양도소득세 비과세 (1세대 1주택): 거주주택 비과세 요건을 충족하는 경우, 임대주택을 주택 수에서 제외하여 비과세를 적용받을 수 있습니다. 2025년부터는 이러한 비과세 적용에 대한 횟수 제한이 폐지되어 무제한으로 적용 가능합니다.
• 종합부동산세: 임대주택은 합산배제 신고를 통해 과세 대상에서 제외될 수 있습니다. 이를 위해서는 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 관할 세무서에 신고해야 하며, 공시가격 및 임대기간 등의 요건을 충족해야 합니다.

따라서 임대사업자 등록 여부와 관계없이 세목별로 주택 수 산정 기준이 다르므로, 각 세금의 요건을 정확히 확인하고 절세 전략을 세우는 것이 중요합니다.