부동산 거래 시 등기부등본상 거래가액과 실제 거래가액이 다를 경우, 실제 거래가액을 입증할 수 있는 증빙자료에는 어떤 것들이 있나요?

부동산 거래 시 등기부등본상의 거래가액과 실제 거래가액이 다를 경우, 실제 거래가액을 입증하기 위한 증빙자료로는 다음과 같은 것들이 있습니다.

1. 매매계약서: 실제 거래 당사자 간에 작성된 매매계약서 원본 또는 사본은 가장 확실한 증빙자료가 됩니다. 계약서에는 거래 당사자, 거래 부동산, 거래 가액, 계약일, 잔금 지급일 등의 내용이 명시되어 있어야 합니다.
2. 금융거래내역: 실제 거래대금이 지급된 내역을 확인할 수 있는 은행 계좌이체 내역, 수표 발행 내역, 현금 영수증, 카드 매출전표 등이 증빙자료로 활용될 수 있습니다. 특히, 계약금, 중도금, 잔금 지급 시점별로 거래가액이 정확히 입금되었음을 보여주는 자료가 중요합니다.
3. 부동산 거래 신고 내역: 부동산 거래 신고 시 제출한 자료 중 실제 거래가액을 확인할 수 있는 부분이 있다면 증빙으로 활용될 수 있습니다.
4. 기타 객관적인 자료: 거래 당사자 간의 주고받은 내용증명, 통화 녹취록(법적 효력 인정 여부 확인 필요), 공인중개사의 확인서 등 실제 거래 사실을 입증할 수 있는 객관적인 자료들도 보조적인 증빙으로 활용될 수 있습니다.

세법은 거래의 실질에 따라 과세하므로, 등기부등본상의 금액이 아닌 실제 거래된 금액을 기준으로 세금을 신고하고 납부해야 합니다. 만약 실제 거래가액을 입증할 수 있는 자료가 부족하거나 허위로 작성된 경우, 과소신고 가산세 등의 불이익을 받을 수 있으니 주의해야 합니다.