토지 매입 시 발생한 이자가 취득 후에도 계속 발생하는 경우, 해당 이자는 어떻게 처리되나요?

토지 매입 시 발생한 이자가 취득 후에도 계속 발생하는 경우, 해당 이자의 처리는 토지가 사업용 고정자산인지 재고자산인지에 따라 달라집니다.

1. 사업용 고정자산으로 사용될 토지의 경우: 토지 취득일 이후 발생하는 이자는 해당 사업연도의 손금으로 산입됩니다. 즉, 필요경비로 처리하여 소득금액 계산 시 차감할 수 있습니다. 다만, 법인세법 시행령 제52조 제6항 제1호에 따라 대금 청산일 또는 사업 사용 개시일까지의 이자는 자본적 지출로 보아 토지의 취득가액에 가산해야 합니다.

2. 재고자산(분양 목적 토지 등)으로 사용될 토지의 경우: 기업회계기준에서는 재고자산 취득 시 발생하는 차입이자를 원가에 산입하도록 하고 있으나, 법인세법에서는 이를 인정하지 않습니다. 따라서 재고자산으로 사용될 토지의 경우, 취득 후 발생하는 이자는 발생하는 즉시 비용으로 처리해야 합니다. 즉, 영업외비용으로 처리됩니다.

요약:

• 고정자산: 취득 후 이자는 손금 산입 (필요경비 처리)
• 재고자산: 취득 후 이자는 영업외비용 처리