부동산 임대업자가 아닌 마트 사업자가 공간을 임대하는 경우, 간주임대료 계산 시작일은 언제인가요? 보증금은 6월에 입금되었고, 계약은 6월부터이며, 7월까지 월세 프리 기간 후 8월부터 월세를 받는 경우입니다.

마트 사업자가 공간을 임대하는 경우, 임대 개시일은 임대차 계약상 임대용역이 시작되는 날부터 간주임대료 계산이 시작됩니다. 질문자님의 경우, 계약이 6월부터 시작되었고 7월까지 월세 프리 기간 후 8월부터 월세를 받는다고 하셨으므로, 간주임대료 계산은 6월부터 시작됩니다.

이는 임대사업자가 보증금을 받았을 때, 해당 보증금으로 발생할 수 있는 이자 수익을 임대료로 간주하여 과세하는 것으로, 실제 월세 수령 여부와 관계없이 임대 개시일부터 적용됩니다. 따라서 렌트프리 기간(7월) 동안에도 보증금에 대한 간주임대료는 계산되어야 합니다.