임대사업자가 감가상각을 하지 않을 경우 세무상 어떤 불이익이 있나요?

임대사업자가 감가상각을 하지 않을 경우, 직접적인 세무상 불이익은 없으나 다음과 같은 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

1. 종합소득세 증가: 감가상각비는 필요경비로 인정되어 종합소득세를 줄이는 효과가 있습니다. 감가상각을 하지 않으면 필요경비가 줄어들어 과세표준이 높아지고, 결과적으로 종합소득세 부담이 늘어날 수 있습니다.

2. 양도소득세 증가: 감가상각을 하지 않으면 건물의 장부상 취득가액이 높아져, 향후 해당 건물을 양도할 때 양도차익이 커지게 됩니다. 이는 양도소득세 부담 증가로 이어질 수 있습니다.

3. 감가상각 의제 규정: 주택임대소득에 대한 세액감면을 받는 경우, 실제 감가상각비를 계상하지 않았더라도 감가상각한 것으로 간주하는 '감가상각 의제' 규정이 적용될 수 있습니다. 이 경우에도 양도 시 감가상각비 상당액이 취득가액에서 차감되어 양도소득세에 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 감가상각은 선택 사항이지만, 장기적인 세금 부담을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.