임대수입 1,200만원이고 다른 소득이 0일 경우 종합소득세 신고 시 필요경비 계산은 어떻게 되나요?

임대수입 1,200만원이고 다른 소득이 없는 경우, 종합소득세 신고 시 필요경비 계산은 다음과 같이 진행됩니다.

결론: 임대소득이 1,200만원인 경우, 종합소득세 신고 시 분리과세 또는 종합과세 중 본인에게 더 유리한 방법을 선택할 수 있습니다. 임대사업자로 등록 여부에 따라 필요경비율 및 기본공제 금액이 달라지므로, 이를 고려하여 세금 부담을 최소화하는 방향으로 신고해야 합니다.

근거:

1. 분리과세 선택 시:

   • 임대소득에 대해 14%의 단일세율이 적용됩니다 (지방소득세 포함 시 15.4%).
   • 임대사업자로 등록한 경우: 필요경비 60%와 기본공제 400만원을 적용받을 수 있습니다. 따라서 필요경비는 1,200만원의 60%인 720만원이 되고, 과세표준은 1,200만원 - 720만원 - 400만원 = 80만원이 됩니다.
   • 임대사업자로 등록하지 않은 경우: 필요경비 50%와 기본공제 200만원을 적용받습니다. 따라서 필요경비는 1,200만원의 50%인 600만원이 되고, 과세표준은 1,200만원 - 600만원 - 200만원 = 400만원이 됩니다.

2. 종합과세 선택 시:

   • 임대소득 1,200만원을 다른 소득과 합산하여 6%부터 45%까지의 누진세율이 적용됩니다. 다른 소득이 없는 경우, 1,200만원에 대한 종합소득세율이 적용됩니다.
   • 이 경우에도 임대사업자 등록 여부에 따라 필요경비 및 기본공제 금액이 달라지므로, 분리과세와 비교하여 더 유리한 방식을 선택해야 합니다.

신고는 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 홈택스를 통해 전자신고하거나 관할 세무서에 방문하여 할 수 있습니다.