부동산 양도소득세 변경 사항은 무엇인가요?

2025년부터 부동산 양도소득세와 관련하여 다음과 같은 변경 사항이 있습니다.

1. 혼인으로 인한 1세대 1주택 양도소득세 기간 확대:

   • 1주택 보유자 간 혼인 시, 혼인일로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 1세대 1주택 비과세 규정을 적용받을 수 있습니다. 이는 기존 5년에서 확대된 것입니다.
   • 1주택 보유자와 60세 이상 직계존속을 동거 봉양하는 무주택자가 혼인하는 경우에도 동일하게 적용됩니다.
   • 이 규정은 2024년 11월 12일 이후 주택을 양도하는 경우부터 적용됩니다.

2. 기초연금 수급자의 부동산 양도금액 연금계좌 납입 시 양도소득세 공제 신설:

   • 기초연금 수급자가 10년 이상 장기 보유한 부동산을 양도하고, 양도일로부터 6개월 이내에 양도가액의 전부 또는 일부를 연금계좌에 납입하는 경우, 연금계좌 납입액의 10%를 양도소득 산출세액에서 공제합니다. (한도: 산출세액 범위 내)
   • 이 혜택은 2027년 12월 31일까지 적용됩니다.
   • 이 규정은 2025년 1월 1일 이후 부동산을 양도하는 경우부터 적용됩니다.

3. 상생임대주택에 대한 1세대 1주택 특례 기간 연장:

   • 상생임대차 계약을 2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일 사이에 체결한 경우, 1세대 1주택 비과세 규정 적용 시 거주기간 제한을 받지 않습니다.
   • 이는 기존 2024년 12월 31일에서 연장된 것입니다.

4. 상가에서 주택으로 용도변경 시 계산 방법 개선:

   • 상가에서 주택으로 부동산을 용도 변경하는 경우, 거주기간 공제율은 주택 거주기간에 대한 1세대 1주택 공제율을 적용하고, 보유기간 공제율은 상업용 보유기간 일반 공제율을 적용하며, 주택 보유기간에 대한 공제율은 1세대 1주택 공제율을 적용합니다.