부동산 임대사업자 3개 등록 시 주택 수 산정 기준은 무엇인가요?

부동산 임대사업자로 3개의 주택을 등록하신 경우, 주택 수 산정 기준은 다음과 같습니다.

주택 수 계산은 일반적으로 다음과 같은 원칙에 따릅니다.

1. 공동소유 주택: 지분이 가장 큰 소유자의 주택 수에 포함됩니다. 다만, 해당 주택에서 발생하는 임대수입금액이 연간 6백만원 이상이거나 고가주택의 30% 이상 지분을 소유하는 경우에는 소수지분자의 주택 수에도 가산됩니다. 지분이 가장 큰 소유자가 2인 이상인 경우, 합의에 따라 한 명을 소유자로 정할 수 있습니다.
2. 전대·전전세: 임차 또는 전세 받은 주택을 다시 전대하거나 전전세하는 경우, 해당 주택은 소유자의 주택 수뿐만 아니라 임차인 또는 전세 받은 자의 주택 수에도 포함됩니다.
3. 부부 소유: 본인과 배우자가 각각 주택을 소유하는 경우 합산하여 계산합니다. 다만, 동일 주택이 부부 각각의 주택 수에 가산된 경우, 지분이 더 큰 배우자 또는 합의에 따라 정해진 배우자의 주택으로 계산됩니다.
4. 다가구주택: 원칙적으로 1개의 주택으로 보지만, 구분 등기된 경우에는 각각을 1개의 주택으로 계산합니다.

참고: 소형주택(전용면적 40㎡ 이하, 기준시가 2억원 이하)의 경우, 2026년 12월 31일까지는 주택 수 계산에서 제외되는 특례가 있습니다. 이 특례를 적용받으려면 해당 주택이 요건을 충족해야 합니다.