저당차입금 이자상환액에 대해 알려주세요.

장기주택저당차입금 이자상환액에 대한 소득공제는 다음과 같은 요건을 충족하는 경우 적용받으실 수 있습니다.

결론: 근로소득이 있는 거주자로서 과세연도 종료일 현재 무주택 세대주이거나 1주택을 보유한 세대의 세대주가 요건을 갖춘 장기주택저당차입금의 이자를 지급한 경우, 해당 이자상환액에 대해 소득공제를 받을 수 있습니다.

근거:

1. 공제 대상자: 근로소득이 있는 거주자로서 과세연도 종료일(12월 31일) 현재 무주택 세대주이거나 1주택을 보유한 세대의 세대주여야 합니다. 다만, 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않는 경우, 근로소득이 있는 세대원도 공제받을 수 있습니다. 또한, 특정 요건을 충족하는 외국인도 포함될 수 있습니다.
2. 공제 대상 주택: 취득 당시 기준시가 6억원 이하인 주택이어야 합니다. 주택가격이 공시되기 전에 차입한 경우에는 차입일 이후 최초로 공시된 가격을 기준으로 판단합니다. 2024년 1월 1일 이후 취득분부터는 기준시가 상한이 5억원에서 6억원으로 상향되었습니다.
3. 공제 대상 차입금: 상환기간이 15년 이상인 장기주택저당차입금이어야 합니다. 2015년 1월 1일 이후 차입분부터는 상환기간 10년 이상이면서 고정금리 또는 비거치식 분할상환 방식인 경우에도 공제가 가능합니다.
4. 공제 한도: 장기주택저당차입금 이자상환액은 전액 공제 가능하나, 주택임차차입금 원리금 상환액 및 주택마련저축 공제 금액과의 합계액에 따라 한도가 적용됩니다. 구체적인 한도는 상환기간, 금리 및 상환 방식에 따라 연간 600만원에서 최대 2,000만원까지 차등 적용됩니다.
5. 주의사항: 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유하거나, 과세기간 중 2주택 이상을 보유한 기간이 3개월을 초과하는 경우에는 공제가 배제될 수 있습니다. 다만, 과세기간 종료일 현재 1주택을 보유한 경우에는 공제가 가능합니다.

참고:

• 2024년 1월 1일 이후 이자상환액부터는 세법 개정으로 인해 일부 요건 및 한도가 변경되었으니 유의하시기 바랍니다.
• 정확한 공제 대상 여부 및 한도액은 개인의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 관련 증빙 서류를 준비하여 연말정산 시 확인하시는 것이 좋습니다.